Biens résidentiels

Biens résidentiels concernés :

• - Maisons d’habitation (standard), villa, propriétés.
• - Appartements (standard), loft, duplex.
• - Immeubles de rapport
• - Terrains bâtis et non bâtis
• - Achat et Vente en Viager

Expertises en valeur vénale pour prêts hypothécaires

Les valeurs recherchées peuvent être multiples selon le cas. La plus courante est la valeur vénale :  

« La valeur vénale est la somme d’argent estimée contre laquelle un immeuble serait échangé, à la date de l’évaluation, entre un acheteur consentant  et un vendeur consentant dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont l’une et l’autre agi en toute connaissance, prudemment et sans pression. »

Mais d’autres valeurs peuvent être recherchées :

• - En poursuite d’usage 
• - De remplacement
• - De vente forcée
• - Crédit hypothécaire

Et les méthodes peuvent varier selon le bien concerné. Les plus employées sont celles par comparaison et par le revenu.

Il en existe d’autres : 

• - Par le coût de remplacement
• - Indiciaire
• - Par sols et construction
• - Du bilan promoteur